楼面价是什么意思

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在房地产交易中，我们经常会听到一个词，那就是“楼面价”，那么你知道楼面价是什么意思码？楼面价是如何计算的呢？接下来创业之家小编就来给大家详细来解答一下关于“楼面价”方面的知识，下面一起来看看吧！

“楼面价”所指的就是单位建筑面积分摊的土地出让价格，说白了就是土地成本价。

开发商在征得土地的同时，有关部门会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。

楼面价的计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

举例说明：

比如在一万平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8，两种方式得出楼面价：

楼面地价=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

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